楼市新政优化效果逐步显现增强市场信心带动住房成交量

:5月27日，沪九条房产新政公布，引发高度关注。5月27日，上海四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，以更好满足居民多元化居住需求。《通知》提出，调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、优化土地和住房供应等9条政策措施，自5月28日起施行。

沪九条在住房限购政策上进行松绑

此次，通知在住房限购政策上进行松绑，包括非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年；非本市户籍单身人士可购买外环内二手房；人才购房由3年改为2年，范围由产业片区扩大为行政区；取消离婚三年合并计算限购套数的政策；取消赠与5年内计入赠与人住房套数的政策；支持企业购买小户型二手房；多子女家庭可额外增加一套购买名额。通知允许二孩及以上的多子女家庭增购1套住房，并优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少其购房利息负担。

降低门槛 取消离异购房合并计算住房套数

相关政策口径也进行了调整。比如取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数等。

在降低购房门槛的同时，上海此次还对住房信贷政策进行了有效优化。在首付比例方面，首套房的首付比例降低到20%；二套住房首付款比例下限调整为35%；在中国自由贸易试验区临港新片区，嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个区域继续实行差异化政策，二套住房首付款比例下限调整为30%。

房贷利率调整明显

上海易居研究院研究总监严跃进介绍，500万的房子按照过去30%要150万元的这个首付比例。现在按照20%是100万元左右，大概可以省50万元的首付比例。房贷利率现在也出现非常明显的调整，从过去的4字头房贷利率现在直接降到3.5左右，房贷利率应该说非常低的。

家庭公积金最高贷款额度提至160万元

上海此次新政中关于公积金贷款额度的调整也引发关注。购买首套住房的职工，个人公积金最高贷款额度提至80万元，家庭公积金最高贷款额度提至160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%，即最高可达192万元。

新政落地当晚 中介及新楼盘咨询量上升

新政落地当晚，上海楼市已现积极反馈。有新房售楼处宣布不打烊，中介延后休息日抢占成交，还有不少犹豫的买家选择加速入手。

5月27日晚，位于嘉定南翔镇的这个售楼中心仍有不少购房者前来咨询，或是计算新措施出台后带来的购房实惠。

政策效果显现 新房成交套数同比涨近16%

不只是上海，眼下，全国多地的楼市热度都在持续攀升。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套房首付比例最低降到15%。另外，全国层面取消首套和二套房贷利率下限，并下调个人住房公积金利率。这些政策被业内人士称作新一轮楼市利好政策四箭齐发。目前，楼市新政公布已经超过10天，在广州，政策效果已经显现。

楼市新政一出，广州这个新楼盘马上打出了首套首付15%起上车的宣传标语，看房的市民明显增多，楼市新政对刚需购房者的影响最为直接。

在广州天河区，这个主打120平方米以上改善型户型的楼盘热度迅速增加，客户到访量增加了四成。销售人员介绍，改善型购房者关注的不是首付，而是何时才是最佳买房时机。

新政发布后，广州市新房来访量同比上涨近15%，成交套数同比上涨近16%。

成交稳中有升 商品房认购面积大幅增长

受楼市新政影响，近期，江苏南京新房的成交量也是稳中有升。南京市住房保障和房产局提供的数据显示，新政发布后一周，5月18日mdash;24日，商品房认购17.54万平方米，较前7天环比增长47.9%，其中，商品住宅认购1018套，较新政发布前环比增长36.3%。

:5月27日，沪九条房产新政公布，引发高度关注。5月27日，上海四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，以更好满足居民多元化居住需求。《通知》提出，调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、优化土地和住房供应等9条政策措施，自5月28日起施行。

沪九条在住房限购政策上进行松绑

此次，通知在住房限购政策上进行松绑，包括非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年；非本市户籍单身人士可购买外环内二手房；人才购房由3年改为2年，范围由产业片区扩大为行政区；取消离婚三年合并计算限购套数的政策；取消赠与5年内计入赠与人住房套数的政策；支持企业购买小户型二手房；多子女家庭可额外增加一套购买名额。通知允许二孩及以上的多子女家庭增购1套住房，并优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少其购房利息负担。

降低门槛 取消离异购房合并计算住房套数

相关政策口径也进行了调整。比如取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数等。

在降低购房门槛的同时，上海此次还对住房信贷政策进行了有效优化。在首付比例方面，首套房的首付比例降低到20%；二套住房首付款比例下限调整为35%；在中国自由贸易试验区临港新片区，嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个区域继续实行差异化政策，二套住房首付款比例下限调整为30%。

房贷利率调整明显

上海易居研究院研究总监严跃进介绍，500万的房子按照过去30%要150万元的这个首付比例。现在按照20%是100万元左右，大概可以省50万元的首付比例。房贷利率现在也出现非常明显的调整，从过去的4字头房贷利率现在直接降到3.5左右，房贷利率应该说非常低的。

家庭公积金最高贷款额度提至160万元

上海此次新政中关于公积金贷款额度的调整也引发关注。购买首套住房的职工，个人公积金最高贷款额度提至80万元，家庭公积金最高贷款额度提至160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%，即最高可达192万元。

新政落地当晚 中介及新楼盘咨询量上升

新政落地当晚，上海楼市已现积极反馈。有新房售楼处宣布不打烊，中介延后休息日抢占成交，还有不少犹豫的买家选择加速入手。

5月27日晚，位于嘉定南翔镇的这个售楼中心仍有不少购房者前来咨询，或是计算新措施出台后带来的购房实惠。

政策效果显现 新房成交套数同比涨近16%

不只是上海，眼下，全国多地的楼市热度都在持续攀升。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套房首付比例最低降到15%。另外，全国层面取消首套和二套房贷利率下限，并下调个人住房公积金利率。这些政策被业内人士称作新一轮楼市利好政策四箭齐发。目前，楼市新政公布已经超过10天，在广州，政策效果已经显现。

楼市新政一出，广州这个新楼盘马上打出了首套首付15%起上车的宣传标语，看房的市民明显增多，楼市新政对刚需购房者的影响最为直接。

在广州天河区，这个主打120平方米以上改善型户型的楼盘热度迅速增加，客户到访量增加了四成。销售人员介绍，改善型购房者关注的不是首付，而是何时才是最佳买房时机。

新政发布后，广州市新房来访量同比上涨近15%，成交套数同比上涨近16%。

成交稳中有升 商品房认购面积大幅增长

受楼市新政影响，近期，江苏南京新房的成交量也是稳中有升。南京市住房保障和房产局提供的数据显示，新政发布后一周，5月18日mdash;24日，商品房认购17.54万平方米，较前7天环比增长47.9%，其中，商品住宅认购1018套，较新政发布前环比增长36.3%。